Service地方収益不動産売買事業

Buy & Sell
地方収益不動産売買事業

地方エリアの1棟マンション、アパートなどの収益物件の売買事業です。エリアは一都三県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)と主要都市(大阪府、愛知県など)を除いた地方エリアの物件を主に取り扱っています。特に、ゴールドスワングループの支店のある、山梨県、三重県、栃木県の物件は比較的取り扱い件数の多いエリアになります。
地方の収益物件は利回りが高い物件が多いですが、満室経営のしやすい物件と満室経営の難しい物件とで二極化しやすい傾向があります。(注釈:『利回り』とは『年間の家賃収入÷売買価格』です。高い利回りは投資効率がいい、ということになります。地方の不動産は都心の不動産に比べて安く購入が出来るので、売買価格が相対的に安く購入することができ、結果的に投資利回りは高くなります)
地方の収益物件、投資物件は高い利回りの物件も多いのですが、一方で空室リスクが高い物件も存在するのが現状です。当社が売買で取り扱う際には実際に当社社員が現地に行って「周辺の空室率調査」、「不動産会社に賃貸ニーズのヒアリング」、「最適な管理会社の有無の確認」を行い、購入後に安心した賃貸経営が出来るのかを調査したうえで、購入後も満室経営しやすい物件のみお客様にご紹介を行っています。
また現状、空室率が高い物件や、建物の管理状態があまりよくない物件などで、再生することが可能な物件は当社が一度買い取って再生したうえでお客様にご紹介します。また再生事業をお客様が当社と一緒に行う「投資コンサルティングサービス」を付けたうえで販売する場合もあります。